以大嘴巴闻名的任志强认为，金融政策对长沙楼市影响更大，未来趋势仍然向上

作为一个地产商，不，确切地说是职业经理人，任志强始终处于舆论的漩涡之中。从最初众口一词的批判，到如今拥护者与反对者的各执一词，任志强已经成为中国房地产的标志性符号。

对于何时买房，任志强表示，“从投资角度看，应该在管制最严的时候买……我不认为房价会大跌大涨，稳中求进是今年的主旋律。”

“真正想抄底的，是不可能的。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日，参加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。

房地产市场不会永远下滑

记者：近期央行下调存款准备金率，对于楼市会有利好的影响么？

任志强：流动性的增加，一定会有一部分资金流入楼市。但能够有多少容量仍很难说。我个人认为，一次的下调对于房地产市场的影响不会太过于明显。直到今年底都是一个过渡期，两次存准的下调，并不足以弥补楼市因为金融调控限贷带来的资金流失。

记者：你前段时间曾提出，因为今年新开工量明显减少，这将影响到明年供给，明年3月以后房价可能会有所上扬。请问，你如何预测后市楼市？

任志强：就在前天，国家统计局公布了70个大中城市房地产情况。一个数字显示，商品房价格下降的城市在增加，而房价上涨的城市也在增加，形成一个有趣的“两头高”状态。这意味着一些政策严厉、存量较大的区域，已出现明显的下降趋势，市场供给对于价格的影响很大。

对于未来预期，下一个阶段产生上升的可能性远远大于现在下滑的趋势。持续下滑，可能会持续一段时间，但不会永远下滑。

长沙楼市未来趋势仍然向上

记者：在现阶段，限购政策依然坚持的情况下，长沙房价会下降么？

任志强：因为长沙限购政策的灵活性，事实上影响长沙市场更重要的还是金融政策。尽管初次置业的金融支持政策有所增加，但对于大户型的购买者来说，仍没有得到银行支撑。如果银行配套政策不能够真正落实的话，长沙销售市场也会出现一定问题。

总体而言，长沙的房价不是一个价格很高的地区，总体水平也不是最高，未来趋势仍是一个向上的地区。

记者：这两年来，越来越多的外来开发商进入长沙，兴起了一股城市综合体开发热潮。你觉得这会带来长沙商业地产的过度开发吗？长沙能否容纳这么多的城市综合体？

任志强：我还没有看到长沙有很多城市综合体。按照长沙人口计算，30多个综合体应该是可以容纳得下的，对于商业地产而言，不单单决定于有多少个商业项目，而决定是否有这么多消费人群。

投资购房就应在管制最严时买

记者：政府一直在调控房地产，现在是买房的时候吗？

任志强：作为投资来说，谁都想抄底，但股票抄底的人有多少？投资者都是买涨不买跌，所以真正想抄底，是不可能的。

完全从投资角度来看，应该在管制最严的时候买，发生饥荒的时候，人都逃光了，你就应该买进来。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。

短期内，政府会用不得已而为之的政策来调整市场，这是一个阶段性的短期行为，关键是短期短到什么时间。

(潇湘晨报 2012年5月25日 记者文洁)

========延伸阅读：以下为潇湘晨报2010年5月5日见报文章========

真实任志强：被妖魔化的市场派

依然不苟言笑，素以“任大炮”著称的华远地产总裁任志强谈及房产新政时坦言，“这次调控一定会达到效果。”

不苟言笑，这似乎是华远地产总裁任志强在所有公共场合的标志性脸谱。

作为一个地产商，不，确切地说是职业经理人，任志强始终处于舆论的漩涡之中。从最初众口一词的批判，到如今拥护者与反对者的各执一词，任志强已经成为中国房地产的标志性符号。

“任志强因为性格的关系，树立了这么多的敌人，”潘石屹曾如此评价；在一些分析人士眼中，任志强是地产界最有思想、却被妖魔化最多的人；他坚持自由市场论，却有意无意忽略他自己和我们所处的时代国别；他敢说真话，却用极端的表述方式激怒大众……

在地产界，任志强无疑是一个另类。他总是处于是非的漩涡，一再表达着一些并不好听却真实的观点。4月30日，华远金外滩项目奠基后一天，准备离开的任志强接受了本报记者专访。

“这次调控一定会达到效果。我们现在担心的，是调控之后怎么办?”说话彼时，一贯张扬的任志强，有些忧郁。

国十条，只是个开始

有人说，房地产的黄金十年，成就了这门勇敢无畏的“任大炮”，喧嚣和争论中，却也淹没了他为自由化市场所付出的努力。而最强烈的反对者，也无法否认任志强是个说真话者。

“正如我最初所说的，国十条只是个开始。”4月的密集房产政策，改变的是市场所有人的预期。同样包括任志强。

“短时间，能。”对于“本轮调控是否能够抑制高房价”的问题，任志强的回答，似乎出乎很多人意料。

任的观点是，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”

这似乎是任志强第一次真正承认“房价会跌”的利空表态。“现在最大的不确定，还是在于地方政府的细则性政策。在不同的城市，会有不同的效果。”

在任志强的分析中，在房价不那么高的城市，“地方政府可能会延迟地方性细则的出台，或者观望看看其他城市，比如长沙”，而在房价高企的城市，“地方性政策或许比中央政策更加严厉”。

市场派的坚定支持者

用知名财经作家吴晓波的话来说，任志强是中国地产界读书最多的一个人，也可能是最清醒和最具思考力的一个人。

在任志强的言辞中，说得最多的，是“开发商不应该做政府的事”。

采访中，他的核心也围绕于此。“住房和商品房应该是两个概念。大的住房概念包括政府应该解决的低收入家庭居住权问题，以及拥有商品属性的商品房。”

商品房具有商品属性，它先天就具有投资性功能。从某种意义上来说，这正是任所谓“房子为富人而造”的立论之本。

任志强说，民众的居住权，更多地应当是政府的职能，保障性住房体系的建立，是解决低收入者居住需要的根本手段。而对于“可以自由交易的房子”来说，“既然有投资属性，就得允许别人投资”。

“严格地说起来，国家要管的是不要用国家金融杠杆的利率去投机倒把，这我赞成。”这个“市场论”的坚定支持者，旗帜鲜明地说，“我不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是坚持用非理性的、非制度化的行政手段进行干预。”

理智上而言，任并非妄言，甚至可以说，是真相。但从情感上而言，日渐尖锐的高房价矛盾已经从经济问题转变成政治问题。

正如资深财经评论人叶檀所言，从来都支持市场，但从不认为对民生可以麻木，否则高调的市场派将遭到多数人的唾弃，一败涂地。而这，或许正是任志强备受争议的根本所在。

你可以否定他的观点，但不能否定他的真实

他或许是中国房地产历史上最具争议性的人物。

再见任志强，距离我上次的采访已有两年。依然是那个人，依然是尖锐的言辞，但是这一次，却已经感觉到激情背后的些许无力。

或许因为这一次史上最为严厉的调控。正如任志强所言，“严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步。”

从某种意义上来说，任志强是个执着的人，他坚持每天用笔写博客，再交由秘书打好上网；他坚持自己的观点，不在乎任何的否定、评论和谩骂；他坚持理想主义的市场派，即算是得罪大多数人，仍然呼吁房地产应当尊重“市场规律”。

但这一次，当高房价从经济问题演变成政治问题，谁也无法阻挡住下跌的洪流。即使是越来越被人认同的“斗士”任志强。

叶檀说，任志强是个说真话者，他有权利代表自己的利益说话。而从某种角度上来说，任志强更像是一个内心充满天真的理想主义者。

这个坚定的市场派支持者，相信市场，却忽略了“同情之理解是民生经济的基本前提”。同时，作为开发商的他，也无法左右政策的方向，陷入一种“真言无法被理解”、“真知无法被采纳”的尴尬。而这，或许正是任志强的“杯具”与无奈所在。

“大部分人是死于治疗，而不是死于疾病本身。”任志强曾经在博客中这样引述法国戏剧大师莫里哀的话，而在更多人看来，任自己也正陷入了这样的尴尬，他的绝大多数观点之所以遭到炮轰和妖魔化，不是因为观点本身，而是因为他的表述方式。

你可以否定他的观点，但你不能否定他的真实。

我们，仍然无法缺少任志强。

（潇湘晨报记者文洁）

[对话]“中国人‘最想揍的人’，我只能排第三”

潇湘晨报：有种说法是，中国人“最想揍的人”，您被排在第二，第一个是陈水扁。是这样么？

任志强：不对，第一个是小泉，第二个陈水扁，我只能排第三。

潇湘晨报：还有人说，“信强哥，早买房”。新浪微博粉丝也到了50多万人，您自己怎么看网络对您的评价？

任志强：我觉得有闲时间和闲钱上网的人可能是“80后”要多一些，现在的老年人也可能会上网，老年人知道改革前的经历，他们肯定对我的说法是赞成的。

潇湘晨报：您曾经说，每一次调控，都是一次新的机会，那么，这一次的机会点在哪里？

任志强：每一次调控我们都会发现淘汰了一大批浑水摸鱼的，剩下的就抓住了一些发财的机会。

我认为调控就是一个契机，它会把不合格的开发商或者不太好的开发商，或者是竞争能力比较差的开发商淘汰出去，然后给剩下的人一个更大的发挥空间，关键是你能不能抓住机会，你能不能成为那个最优秀者。

潇湘晨报：您从北京到长沙，是不是就是一次抓住机会的取舍？

任志强：事实上，我们离开北京，是因为现在门槛越来越高，我们无法从公开市场获得土地，但是还有一些收购的小地块。

潇湘晨报：是因为资金实力？

任志强：是，资金曾经是困扰华远的一个问题。但是今年上市之后，我们的资金实力明显加强，未来空间更大。

潇湘晨报：这意味着上市公司会是未来的一个竞争优势者？

任志强：上市公司的竞争力，比普通公司要强。

潇湘晨报：是不是会产生市场分化？

任志强：高端产品不可能量产，市场分化会很明显。

潇湘晨报：那么华远在长沙的项目价格策略将是怎样？

任志强：我可能比别的开发商卖的东西要贵，但没像小潘一样卖得那么贵，我觉得长沙人应该买得起。至于怎么定价，不会比黄兴路上的贵，但不至于太便宜。