任志强:2003年以前房价不暴涨
你认为2003年以前房价会出现暴涨吗?从1998年到2003年期间,房价平均每年只增长了3.5%,从2003年开始,我们坚守18亿亩耕地红线和实施土地招拍挂制度,房价才开始出现暴涨。如果现有政策持续下去就会这样,因为没人生产房子了,供求关系就会不断恶化。从2003年到现在,政策根本没周期,几乎每年都出三四个政策,房子的生产周期还没到,又遭到调控打击。
我对房地产从不悲观,我只对错误的调控政策悲观。如果用好的政策,中国的经济不会是现在这个样子,中国的房地产也会比现在要好。
不光是限购限贷政策,还有土地政策。你认为2003年以前房价会出现暴涨吗?从1998年到2003年期间,房价平均每年只增长了3.5%,从2003年开始,我们坚守18亿亩耕地红线和实施土地招拍挂制度,房价才开始出现暴涨。如果坚守18亩耕地红线同时把土地确权给老百姓,就不会出现现在的政府垄断。制度问题导致我们的房地产市场出现了偏差,不代表房地产市场或者房地产行业出了问题。
房地产的冬天是不是过去了,我个人觉得什么是冬天,什么是夏天,只有一个判断点,那就是是否市场化,而不是在于价格高和低、上和下。完全市场化就一定会有周期,房价也会有高、低,还会有波动,也就是说,只要是市场化,就会按自身的规律进行调整,而非市场化的时候,不管高和低都是被扭曲的。
如果现有政策持续下去就会这样,因为没人生产房子了,供求关系就会不断恶化。从2003年到现在,政策根本没周期,几乎每年都出三四个政策,房子的生产周期还没到,又遭到调控打击。
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分类: 任志强
房价现在是越来越高啊 势不可挡啊