许小年:若放松信贷 房价将报复性反弹
如果年内经济发展持续下滑,下半年金融政策可能就会放松,房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下,不放松经济出问题,放松了有失公信。你不让人吃今天的早饭,饿慌了,晚上就会暴饮暴食。如果放松信贷,取消限购,房价必然报复性增长。
中国仍然很有发展潜力,一方面来自于城镇化。中国官方城镇化率是50%,但是除去1.6亿农民工,城镇化率仅35%,发展空间仍然非常大,要达到欧美发达国家水平,仍需要建设大量的房产去满足城镇化发展需要。很多人说中国房地产发展到头了,就凭城镇化一条,我认为房地产还有若干年的发展机会,远远还没到头。
但中国的高房价已成为城镇化发展的阻碍因素。现在中国严重的户口歧视、公共服务歧视,各种不公平,也影响中国经济下阶段的发展。
中国房价不应该那么高,但是房价必然还会更高。看起来很矛盾,为什么这么说?主要是角度不同。一方面,中国现在的房价已经对经济发展构成了阻碍;另一方面,如果不进行根本性的改革,特别是土地改革,房价还会更高。中国现在的行政性调控对房地产现实的供求关系几乎不构成影响。
如果年内经济发展持续下滑,下半年金融政策可能就会放松,房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下,不放松经济出问题,放松了有失公信。你不让人吃今天的早饭,饿慌了,晚上就会暴饮暴食。如果放松信贷,取消限购,房价必然报复性增长。
房价上涨过快的原因是房子供不应求,解决房价问题的正确方法应该是,大量增加市场供给,打破消费者对房价增长的预期。小产权房合法化可有效缓解供不应求的现状;取消18亿亩土地红线规定,增加建设用地,即土地改革。
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要不搞个房价指数.可以做空.对冲一下.泡沫也可以少很多.
放开了整.狠狠的跌一次就正常了.
有道理,支持呀!顺应经济规律,我们中学读书的时候就已经知道了!
是本人吗?