许小年：若放松信贷 房价将报复性反弹

如果年内经济发展持续下滑，下半年金融政策可能就会放松，房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下，不放松经济出问题，放松了有失公信。你不让人吃今天的早饭，饿慌了，晚上就会暴饮暴食。如果放松信贷，取消限购，房价必然报复性增长。

中国仍然很有发展潜力，一方面来自于城镇化。中国官方城镇化率是50%，但是除去1.6亿农民工，城镇化率仅35%，发展空间仍然非常大，要达到欧美发达国家水平，仍需要建设大量的房产去满足城镇化发展需要。很多人说中国房地产发展到头了，就凭城镇化一条，我认为房地产还有若干年的发展机会，远远还没到头。

但中国的高房价已成为城镇化发展的阻碍因素。现在中国严重的户口歧视、公共服务歧视，各种不公平，也影响中国经济下阶段的发展。

中国房价不应该那么高，但是房价必然还会更高。看起来很矛盾，为什么这么说？主要是角度不同。一方面，中国现在的房价已经对经济发展构成了阻碍；另一方面，如果不进行根本性的改革，特别是土地改革，房价还会更高。中国现在的行政性调控对房地产现实的供求关系几乎不构成影响。

如果年内经济发展持续下滑，下半年金融政策可能就会放松，房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下，不放松经济出问题，放松了有失公信。你不让人吃今天的早饭，饿慌了，晚上就会暴饮暴食。如果放松信贷，取消限购，房价必然报复性增长。

房价上涨过快的原因是房子供不应求，解决房价问题的正确方法应该是，大量增加市场供给，打破消费者对房价增长的预期。小产权房合法化可有效缓解供不应求的现状；取消18亿亩土地红线规定，增加建设用地，即土地改革。

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